З чого почати перепланування квартири

З чого почати перепланування квартири


Переплануванням квартири називають комплекс робіт з перенесення або знесення несучих перегородок житлового приміщення, який не відповідає його офіційному проекту. Якщо ви твердо вирішили зробити перепланування квартири, в першу чергу її потрібно узаконити.

Інструкція

1. Коли ви зносите і переносите яку-небудь зі стін квартири або змінюєте дверні прорізи, всі ці роботи вважаються переплануванням. Ще до початку робіт потрібно звернутися в міське бюро технічної інвентаризації, в яким ви зможете дізнатися, в якій послідовності необхідно провести узгодження перепланування вашої квартири.

2. До проведення процедури узгодження слід переконатися, що раніше у вашій квартирі не проводилося подібних робіт. Особливо це актуально для тих, хто нещодавно придбав квартиру, адже попередній власник міг про це промовчати. Для цього в БТІ замовляється технічний паспорт квартири і проводиться звірка планування відповідно до зазначеної в поетажному плані. Якщо немає ніяких розбіжностей, можна приступати до наступного етапу. У тому випадку, якщо в квартирі вже було проведено планування, необхідно його узаконити.

3. Крім технічного паспорта квартири вам знадобиться копія правовстановлюючих документів, яку треба буде завірити у нотаріуса. Якщо квартира була придбана за іпотекою, а кредит ще не виплачений, буде потрібен письмовий дозвіл банку на проведення перепланування.

4. Спочатку до вас повинен буде прийти інспектор, який зробить всі необхідні заміри. Потрібно впевнитися, що зміни, які ви плануєте внести, не суперечать санітарним, протипожежним і будівельним нормативам.

5. Після чого потрібно звернутися до архітектора, він складе план квартири з урахуванням перенесення стін та інших змін. Готовий план-проект необхідно схвалити погодити в бюро технічної інвентаризації. Після отримання всіх дозволів можна буде приступати до робіт з перепланування квартири.

6. У незаконного перепланування є свої негативні сторони. Якщо ви знесете несучу стіну, це може призвести до сумних наслідків, навіть до обвалення будинку. Коли ви вирішите приватизувати або продавати квартиру, при цьому виявиться, що було зроблено незаконне перепланування, вам загрожує штраф, більше того, вас змусять повернути знесені стіни і демонтувати зведені самовільно.

7. При складанні проекту перепланування враховують, які їх стін є несучими, а які ні. Несучими називають стіни, які тримають плити перекриття, тому їх не можна зносити. В іншому випадку плита перекриття може обрушитися. Такі стіни зроблені з бетону, оскільки вони повинні витримувати дуже велике навантаження. Як правило, міжкімнатні стіни двокімнатних квартир не є несучими, стіна з пінобетону також не може бути несучою. Перепланування квартири в панельному будинку - більш складний проект, оскільки всі стіни в ньому бетонні.