Дом или квартира под ключ что это значит?

Дом или квартира под ключ что это значит?


Квартира с отделкой «под ключ» – это квартира, готовая к немедленному проживанию, без каких-либо строительных или ремонтных работ?. Теоретически новые жильцы могут заселиться сразу, и останется только завезти или запороть мебель.

Предполагается, что в рамках стандарта на данном этапе должны быть выполнены все работы из предыдущих этапов строительства (включая утепление, монтаж, установка окон и дверей), а дополнительно: покраска стен, укладка полов, установка сантехники. Однако девелоперы или строительные компании могут интерпретировать эти понятия по-разному, детальнее вы можете узнать тут - https://dom-stroy.kiev.ua/. Бывает, что в квартире, описываемой как отделка под ключ, не будет оборудован санузел, или же выполненные работы будут иметь даже более широкий размах, чем покраска стен и потолков и укладка полов – например, в нее войдет и установка встроенных в кухонной мебели, освещении и встроенных шкафах. 

При подписании договора инвестор всегда должен настаивать на том, чтобы в нем был указан точный объем работ. В противном случае ожидания клиента могут не совпасть с предложением застройщика/строительной компании. Пожалуйста, обрати внимание что из-за отсутствия юридического определения «отделки под ключ» могут возникнуть трудности с предъявлением требований из-за невыполнения контракта, если в контракте точно не указаны полные обязательства компании. Так что надежнее не полагаться на устные объяснения того, что подразумевается под отделкой под ключ, и настаивать на том, чтобы все договоренности были зафиксированы письменно.

Также стоит обратить внимание на стандарт отделки, например, какой краской были окрашены стены, или чем были покрыты полы - чтобы не получилось, что самая дешевая плитка получена за сумму, достаточную для покрытия дубовых полов. и покрыть стены качественными красками. Застройщики, предлагающие помещения «под ключ», часто допускают выбор отделки в различных стандартах (например, стандарт или премиум) — однако безопаснее всего убедиться, что в договоре точно указано, что подразумевается под этим понятием.

Покупка квартиры под ключ, стоит ли?

В настоящее время в Польше большая часть квартир и домов, продаваемых на первичном рынке, являются недостроенными, закрытыми или застроенными. Для этого есть много причин, в том числе: желание застройщиков быстрее закрывать вложения или то, что часто новые собственники предпочитают достраивать свой новый дом самостоятельно. Это решение более популярно в западных странах.

Однако покупка помещений под ключ имеет свои преимущества: в первую очередь, это экономия времени и сил инвесторов. Это решение особенно выгодно для людей, которые переезжают в другой город и хотят избежать проблем, связанных с отделкой квартиры на расстоянии. В такой ситуации не обязательно проводить ремонтные работы самостоятельно, или искать бригаду, которая позаботится о приведении квартиры в состояние, в котором можно будет жить, - и найти проверенных профессионалов с свободное свидание может быть проблематичным.

С другой стороны, обычно отделочные работы, выполняемые застройщиками, обходятся дороже, чем если бы инвестор делал их лично или сам находил и оплачивал бригаду. (Разница обычно колеблется в пределах 100-400 злотых за квадратный метр.) Кроме того, у инвестора, лично контролирующего завершающую стадию строительства квартиры, больше возможностей убедиться, что все устроено в соответствии с его требованиями и вкусом.

На что обратить внимание при самостоятельной отделке дома или квартиры под ключ?

Работы, выполняемые на этом этапе, обычно включают:

  • Покраска стен – в этом случае важно правильно подобрать краски. Это касается не только выбора их цвета – хотя этот вопрос имеет большое значение, как с точки зрения его соответствия мебели, планируемого декора, размера и назначения помещения, так и с точки зрения самочувствия домочадцев. Использование определенного цвета может, например, оптически увеличить или уменьшить внутреннее пространство. Некоторые цвета являются стимулирующими и не должны использоваться, например, в спальне. Другие, в избытке, могут быть подавляющими — например, интенсивный синий. Тем не менее, тип краски также имеет значение. Например, для ванной стоит выбрать влагостойкую краску, для кухни – легко удаляемую грязь, а для детской комнаты – гипоаллергенную.
  • Расположение полов – при укладке полов стоит помнить, что разные отделочные материалы обладают разными свойствами. В зависимости от того, какая плитка или панели выбраны, они могут характеризоваться, например, разной восприимчивостью к царапанью (это очень важно, например, когда в доме должна быть собака или часто передвигается мебель) или требовать специальных уход (например, деревянный паркет)
  • Установка сантехники – эту задачу безопаснее всего доверить специалистам. При планировании мест, где будут располагаться санузлы, хорошо учесть несколько факторов – сразу оставить место для стиральной машины, чтобы можно было удобно вынимать из нее белье или шкафы, и если в ванной есть окно - следить за тем, чтобы помещения, душ или туалет располагались так, чтобы люди, пользующиеся ими, не были видны снаружи через окно. Также стоит подумать о выборе душа или ванны. Последний позволяет лучше расслабиться, но душ экономит воду и время и является лучшим решением для людей с ограниченными физическими возможностями (например, пожилых людей).
  • Сборка некоторой кухонной мебели – здесь важно позаботиться о нужном количестве шкафов, разместить хотя бы часть из них на такой высоте, чтобы можно было легко убрать вещи, оставить место для холодильника. Также важно расставить встроенную мебель так, чтобы в итоге можно было выдержать комфортную «рабочую последовательность», позволяющую готовить блюда без лишнего отжима.

В случае с домом под ключ обычно остается только обустроить комнаты – позаботиться о привозе мебели, украшений и таких элементов, как оконные переплеты.