На що звернути увагу при купівлі квартири?

На що звернути увагу при купівлі квартири?

Перед тими, хто твердо зважився на поліпшення житлових умов уперше, зазвичай встає питання - на що треба звернути увагу при купівлі квартири, щоб не пошкодувати про придбання, або ще гірше - втратити гроші. Дати відповідь на це питання можуть юристи і фахівці з продажу житла.

Що треба знати при купівлі квартири?

Перший крок при виборі квартири - огляд запропонованих варіантів. Фахівці з продажу житла радять звернути увагу на наявність на стелі і стінах слідів протікань або плісняви, стан водопровідних і каналізаційних труб, підлог. Усувати ці недоліки, міняти полу і труби досить дорого, а після купівлі квартири зайві засоби у покупця навряд чи будуть. Та і швидке псування свіжого ремонту цілком вірогідне.

Якщо покупець планує відразу робити ремонт, на колір шпалер і плитки можна уваги не звертати. Але наявність якісних вікон і дверей вітається. Кутова квартира може бути і мінусом (вона, як правило, холодніше), і плюсом (менше сусідів - менше шуму). Якщо є необхідність, треба дізнатися про наявність сміттєпроводу, ліфта, підвалу, автомобільної стоянки.

Технічний паспорт квартири, який повинен пред'явити власник, розповість покупцям, з чого побудований будинок і зроблені перекриття. Рік будови теж важливий - чим новіше будинок, тим менше вкладень зазвичай вимагає житло.

Важливу інформацію можуть повідати сусіди по під'їзду, спілкуватися з якими треба максимально акуратно і тактовно. Мешканці будинку розповідять такі тонкощі, про які не дізнаєшся з документів - адекватності сусідів за стіною і згори, проблемах з каналізацією, електрикою, опалюванням і гарячою водою.

Особисте враження від квартири - теж важливий аспект. Якщо майбутнім мешканцям незатишно у будинку, від негативу не треба відмахуватися - навіть після ремонту неприємні відчуття можуть зберегтися і отруювати радість від придбання квартири.

Як перевірити квартиру при купівлі?

Одне з основних правил купівлі квартири - обов'язкова перевірка усіх документів. Цю серйозну справу можна довірити фахівцям агентства нерухомості або юристові, але якщо засобів на зайві витрати немає, перевірте самі:

  • у свідоцтво про право власності на житло має бути вписана людина, яка її продає;
  • паспортні дані продавця;
  • дозвіл органу опіки на продаж житла (якщо в квартирі прописані і живуть діти);
  • документи, по яких людина отримала право власності, - договори, свідчення і так далі;
  • довідку з домоуправляющей компанії (паспортного столу) про прописаних в цій квартирі людей і її хазяїна;
  • довідки з організацій, що поставляють газ, опалювання, воду і так далі про відсутність боргів.