Як взяти іпотеку на купівлю приватного будинку

Як взяти іпотеку на купівлю приватного будинку


Сьогодні у позичальників є можливість взяти іпотеку не тільки на придбання квартири, але і купити приватний будинок у кредит. Правда, отримати схвалення банку в даному випадку буде складніше, так як таке кредитування пов 'язане з підвищеними ризиками.

Спочатку необхідно визначитися з об 'єктом нерухомості, а також оптимальною іпотечною програмою. Сьогодні пропозиція по іпотеці на приватний будинок є практично у кожного великого банку.

Вимоги банків до об 'єкту нерухомості

Стосовно об 'єкта кредитування головним критерієм для схвалення іпотеки є ліквідність будівництва, тобто можливість її продати в будь-який момент без серйозної втрати у вартості.

Оцінюючи перспективу видачі кредиту на покупку приватного будинку, банки враховують ряд параметрів. Серед них - матеріал фундаменту і несучих стін. Передбачається, що цегляні будинки з цегли або бетонних блоків є більш довговічними. Тому взяти кредит на дерев 'яний будинок буде досить проблематично. Складнощі зі схваленням житлового кредиту можуть виникнути і у бажаючих придбати житло економ-класу.

Бажано, щоб будинок був оснащений необхідними для проживання комунікаціями, повинен бути придатним для постійного проживання і перебувати в регіоні присутності банку.

Також важливо, щоб позичальник володів правом власності на землю. Вона при цьому повинна бути призначена під індивідуальне житлове будівництво.

Умови надання іпотеки на купівлю приватного будинку

На покупку квартири банки видають іпотеку на термін 5-25 років з розміром початкового внеску від 10 до 40%. Процентні ставки становлять 11-13%.

Розмір початкового внеску при придбанні приватного будинку в кредит становить від 40 до 60%.

При цьому, умови надання іпотечних кредитів при придбанні приватного будинку менш вигідні. Середня ставка становить 14-15%, що більше на 2-3% по відношенню до класичної іпотеки. При цьому, часто такі кредити вимагають наявність застави у вигляді іншої нерухомості.

Перелік документів для отримання іпотеки на приватний будинок

Для оформлення іпотеки на приватний будинок банки вимагають дві групи документів, безпосередньо пов 'язана з об' єктом нерухомості, а також підтверджують доходи і платоспроможність позичальника. Орієнтовний перелік документів включає в себе: - технічний паспорт; - оригінал витягу з ЄДРП; - звіт від незалежного оцінювача; - довідка про зарплату за формою 2-НДФЛ (за останні 6 місяців); Перелік вимог і запитувані документи варіюються залежно від банку.