Як розрахувати майнові податкові вирахування

Як розрахувати майнові податкові вирахування


Порахувати розмір майнового податкового вирахування досить просто. Він залежить від характеру угоди, за доходом від якої ви отримуєте право на поблажку, і її суми. У багатьох випадках це вся сума угоди, зазначена в договорі купівлі-продажу, або відсотки по іпотеці, сплачені протягом року. Нерідко більший інтерес становить на сама сума вирахування, а скільки грошей на цій підставі повинні вам повернути.

Вам знадобиться

  • - ціна операції при продажу майна, купівлі нерухомості або розрахунок відсотків за іпотекою;
  • - калькулятор.

Інструкція

1. Розмір податкового вирахування при продажу майна (нерухомість, автомобіль та ін.) залежить від того, скільки часу воно вам належало, нерухомість продана або інше майно і суми в договорі купівлі-продажу. Якщо ви володіли ним 3 роки і довше, нічого рахувати не треба. Під вирахування потрапляє вся сума угоди автоматично.

2. Якщо ж менше, граничний розмір вирахування 2 млн. н. для нерухомості і 250 тис. для всього іншого. При ціні угоди вище зазначених сум, ваш вирахування дорівнює 2 млн. або 250 тис. р. відповідно. При меншій - та сума, що вказана в договорі купівлі-продажу.

3. Та ж ситуація, якщо ви купили об 'єкт нерухомості і раніше правом на вирахування на цій підставі не користувалися. Якщо квартира дешевша 2 млн. н., вирахування дорівнює тій сумі, яку ви сплатили за неї (строго за квартиру, комісії нотаріусів, ріелторів та інші платежі не в рахунок). Якщо дорожче, сума належного вам вирахування дорівнює названим 2 млн. р.

4. Особливий випадок - відсотки по іпотеці. Щоб порахувати цей вирахування, візьміть у банку роздруківку своїх платежів із зазначенням відсотків окремим рядком. Якщо виписка помісячна, складіть всі значення, зазначені у відповідному полі. Це і буде сума податкового вирахування, на яку ви маєте право претендувати.

5. Ну а тепер найцікавіше питання - скільки ж грошей вам можна не платити або, якщо податок вже сплачено, має повернути держава. У разі продажу майна, яким ви володіли більше трьох років, або менш, але пішов дешевше 2 млн. н., якщо це нерухомість, і 250 тис. при всіх інших варіантах, можна і не вважати. Просто не платіть податок з цієї угоди. Якщо майном, яким ви володіли менше 3 років продано дорожче названих сум, вирахуйте їх з ціни проданого майна (за договором купівлі-продажу) і обчислюйте податок від того, що залишиться.

6. Якщо куплена нерухомість обійшлася вам в 2 млн. н. і дорожче, належна сума до повернення дорівнює 260 тис. р. При меншій ціні він рахується з усієї суми угоди. Те ж саме стосується відсотків по іпотеці, вирахування за якими надається на додаток до належного у зв 'язку з покупкою нерухомості.

7. Вважається податок, що повертається за тим же принципом, що і підлягає сплаті: сума в одному випадку вирахування, а в іншому - оподатковуваного доходу або його частини, що потрапляє під оподаткування, ділиться на 100 і множиться на 13, або обчислюються 13% від неї за допомогою калькулятора.