Покупка дома вместе с юристом по недвижимости

Покупка дома вместе с юристом по недвижимости


Аудит - не такой простой процесс, как может показаться. Многие говорят, что достаточно беглого взгляда, чтобы убедиться, что все в порядке. Нет ничего более плохого! Специалисты, которых мы нанимаем в нашей компании, помимо проверки всего в соответствии с действующими стандартами, также используют различные инструменты, например, тепловизионные камеры, гигрометры, дальномеры и т.д. Благодаря им они могут, например, видеть, куда уходит тепло или где собирается влага, которая еще не вышла на поверхность в виде плесени или грибка. 

Помимо того, что специалисты смотрят за каждым углом, они также проверяют общее состояние дома, в котором расположена квартира. Вопреки внешнему виду, это очень важный аспект, потому что, если выяснится, например, что лестницу нужно отремонтировать или лифт нужно заменить давно, это отразится на ваших ежемесячных расходах на жилье (выплаченная сумма в фонд реновации увеличится).

Как проверить квартиру перед покупкой?

Проверку юридических аспектов помогут сделать юристы по недвижимости, и это только начало пути, когда речь идет о покупке квартиры. Профессиональный визуальный осмотр - второй очень важный аспект, от которого зависит будущий комфорт квартиры. Конечно, вы, как покупатели, должны решить для себя, довольны ли вы оборудованием помещения, планировкой комнат или месторасположением. Однако есть проблемы, с которыми сложно справиться тому, кто не знаком с рынком недвижимости. 

Проверка квартиры профессионалами нашей компании включает в себя: оценка технического состояния всех инсталляций (сантехника, электричество, вентиляция и газ).Это важно, потому что, если окажется, что один из них (или все они) необходимо заменить в данном объекте недвижимости, вам придется добавить значительную сумму в свой бюджет на покупку помещения, исчисляемую десятками или даже сотнями. тысяч злотых. Кроме того, нужно проверить состояние стен, потолка, пола, окон и дверей.

Оценка ремонта, земельный аудит и полезная информация из отчетов

Наша компания не только проводит технический аудит квартир и домов, но и помогает оценить стоимость возможного отчета. С помощью специального приложения наши инженеры могут оценить примерную стоимость ремонта приобретаемой недвижимости (квартиры или дома). Наши юристы, с другой стороны, могут не только проверить земельный и ипотечный реестры и помочь в подписании безопасного договора, но и убедиться, что в непосредственной близости от объекта не запланированы обременительные строительные площадки (например, мусоросжигательный завод). покупается.

Как проверить правовой статус недвижимости?

Недвижимость на вторичном рынке часто имеет нерегулируемый правовой статус, что следует учитывать при первичной проверке выбранной квартиры или дома. Каждое нарушение может существенно повлиять на комфорт проживания в данном месте, поэтому стоит проверить каждый элемент объекта шаг за шагом или поручить эту задачу нашим специалистам. Что нельзя забыть? Об этом ниже.

Что проверять в земельной и ипотечной книге перед покупкой квартиры?

Первый шаг, который необходимо сделать при аудите собственности, - это тщательный анализ земельной книги. Доверив это дело нам, вы можете быть уверены, что мы проверим не только основную информацию, например, кто является законным владельцем или каковы возможные долги собственности. Анализ должен идти гораздо глубже. В земельной и ипотечной книге также можно найти, например, информацию о различных договорах (пожизненное заключение или сервитут). 

Очень важно, чтобы ни один из этих юридических аспектов не распространялся на недвижимость, которую вы хотите купить, поскольку это может существенно повлиять на то, насколько комфортно вы будете чувствовать себя в своей собственности. Почему? Например, если в доме заключен договор пожизненной ренты, вы должны знать, что человек, проживающий в этой собственности, имеет право оставаться там до самой смерти, и вы мало что можете с этим поделать. 

В земельной и ипотечной книге также содержится информация, например, о размере квартиры, которую следует сопоставить с тем, что есть на самом деле. Во время технического аудита инженеры проведут необходимые замеры и оценят, соответствует ли площадь по земельному и ипотечному регистру фактической площади. Часто продавцы вводят площадь из земельной и ипотечной книги в своих объявлениях, а реальный размер квартиры совершенно другой, о чем они даже не подозревают. Это, конечно, лишь несколько аспектов, которые вам нужно проверить. Сам по себе анализ земельного и ипотечного реестра - очень сложный процесс, но стоит позаботиться о нем, чтобы вы не пожалели о сделанных в дальнейшем вложениях.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи - это совсем другая тема. Многие покупатели забывают о важности документа и решают подписать его после беглого щелчка. Это и предварительный договор, и договор, передающий право собственности на недвижимость (если сделка разделена на два этапа) или сам договор купли-продажи. 

Это огромная ошибка! Только хорошо составленный и честный договор защитит вас от всех видов проблем в будущем, например, связанных с непризнанием гарантии или компенсации за неоднократно откладывающуюся передачу ключей. В договоре купли-продажи может быть много пунктов, которые могут оказаться невыгодными, поэтому Этот документ стоит отправить на анализ нашим юристам, которые, благодаря своему большому опыту работы в сфере недвижимости, смогут найти любую уловку.

Источник: Lawly - Лучший каталог юристов и юридических услуг в Украине