Які документи потрібні при продажу квартири в Україні

Які документи потрібні при продажу квартири в Україні


Щоб продати в Україні квартиру, потрібно підготувати досить об 'ємний пакет документів. Без них нотаріус не зможе засвідчити операцію та оформити перехід права власності

Вам знадобиться

  • правовстановлюючі документи на квартиру; -експертний висновок про вартість квартири; -техпаспорт; -справка з ЖЕКу; -нотаріальна згода другого чоловіка.

Інструкція

1. Отримайте в реєстраційній службі за місцем свого проживання витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно по квартирі, що продається. Воно засвідчує право власності на квартиру і необхідне для здійснення операції.

2. Замовте експертну оцінку вартості квартири. Вона робиться протягом 2 тижнів і необхідна для сплати податку з доходів фізичних осіб при продажу квартири, а також для внесення платежів, пов 'язаних з нотаріальним оформленням операції. Зверніть увагу, що експерт повинен мати право здійснювати такий вид діяльності, як оцінку майна для цілей оподаткування. Експертний висновок дійсно протягом 6 місяців.

3. Візьміть зі свого ЖЕКу довідку про людей, прописаних у квартирі. Якщо в ній проживають неповнолітні діти, а також недієздатні особи, на продаж квартири потрібна згода органу опіки та піклування.

4. Перед здійсненням операції сплатіть податок з доходів фізичних осіб за ставкою 5% від ціни продажу квартири, яка не може бути нижче її оціночної вартості. Реквізити для оплати податку візьміть у нотаріуса. Йому ж передайте квитанцію про оплату податку, яка залишиться в нотаріальній справі.

5. Надайте нотаріусу для перевірки оригінали правовстановлюючих документів на квартиру (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину). Якщо квартира купувалася в шлюбі, 2 чоловік повинен дати свою згоду на її продаж. Воно засвідчується нотаріусом під час вчинення правочину. Якщо квартира купувалася в шлюбі подружжям, вони обидва повинні виступати продавцями. Напишіть нотаріусу заяву про те, що не перебуваєте в шлюбі або розведені.

6. Ознайомтеся з проектом договору купівлі-продажу квартири, який підготував нотаріус. Внесіть до нього свої зауваження та доповнення. Відніміть ще раз договір купівлі-продажу, роздрукований на бланку нотаріуса, і підпишіть його. Отримайте від покупця гроші за квартиру і передайте йому техпаспорт і ключі. Оплатіть за домовленістю з покупцем витрати, пов 'язані з нотаріальним посвідченням угоди.