Як розраховуються комунальні платежі на загальнобудинкові потреби

Як розраховуються комунальні платежі на загальнобудинкові потреби


Поняття "загальнобудинкові потреби" щодо комунального господарства багатоквартирних будинків - явище не нове. Існувало воно і за радянських часів. Однак більшу частину питань ОДН стали викликати сьогодні. З моменту початку зростання цін на них і повної непрозорості розрахунків. Тому багато хто прагне самостійно розібратися, як же саме налічуються загальнобудинкові потреби.

Загальнобудинкові потреби, або як їх ще називають ОДН, - це величина спожитих комунальних послуг населенням всього будинку, що розраховується як різниця між загальним споживанням води або електроенергії та величиною, що отрималася за показаннями індивідуальних приладів обліку. Під загальнобудинковими потребами зазвичай розуміють електроенергію, яка потрібна для освітлення під 'їзду, тепло, яке зігріває під' їзд взимку, і вода, якою миють підлоги і роблять прибирання під 'їзду.

Особливості ОДН

Експерти підрахували, що в нормі загальнобудинкові потреби становлять 3-7% від загальної кількості витрат. Якщо показники виходять більше, тут потрібно розбиратися. Адже причин накрутки може бути досить багато - від банального злодійства жилконтор до слабких лічильників обліку в квартирах громадян на противагу встановленим якісним загальнобудинковим.

Суперечки про загальнобудинкові потреби почалися тоді, коли вартість таких послуг стала становити 50% від загального рахунку, одержуваного мешканцями. Випадки, коли платіжка ставала на 3-4 тисячі за місяць дорожчими, нерідкі.

Нараховувати ОДН керуюча компанія може за суворо визначеними правилами. Для цього вони повинні враховувати загальну площу будинку за техпаспортом, причому ту, яка вимагає витрат на обслуговування, а не всю площу загалом. Далі необхідно в кожній платіжці прописати, якому господареві скільки і чого належить, і які тарифи для оплати будуть використовуватися.

Якщо керуюча компанія приховує від власника квартири ці дані, відсилаючи його шукати самостійно в БТІ, можна сміливо писати заяву в КК, що оплачувати загальнобудинкові витрати без цих даних ви не будете.

Насправді здається все просто: керуюча компанія оголошує щомісяця дані загальнобудинкових приладів обліку і ділить їх згідно з площами квартир у під 'їзді. Все чесно і зрозуміло. Однак основна проблема і полягає в тому, що КК не люблять показувати ці дані. Адже по них відразу ж стане видно, що мають місце бути звичайні приписки і води, і тепла, і світла. Оплачувати як ОДН мешканцям доводиться різні протікання, спожиті ресурси за рахунок необлікованих мешканців у квартирах (наприклад, орендарів), підключені насоси для поливу та прибирання вуличної території різних МУП тощо. В результаті і набігає досить кругленька сума, яка істотно збільшує платіжку і зводить нанівець всі спроби заощадити в рамках своєї квартири.

Як можна заощадити на ОДН

Щоб заощадити на загальнобудинкових потребах, постарайтеся в першу чергу стежити за власним споживанням ресурсів. Відповідно, заощаджуючи світло і воду, ви зможете зменшити загальну витрату в будинку. Крім того, постарайтеся домогтися і повної прозорості в розрахунках. Для цього потрібно, щоб свідчення з загальнобудинкових та особистих приладів проводилися разом. Пов 'язано це з тим, що якщо ви передаєте свідчення сьогодні, а контролер по дому пройшов завтра, вам додадуться відразу кілька зайвих кіловат і літрів. Обов 'язково регулярно перевіряйте у КК документи звірки загальнобудинкового приладу. Адже він обов 'язково повинен функціонувати правильно, щоб не було зайвих цифр. Ну і не соромтеся відзначати зайвих споживачів. Достатньо повідомити в ЖЕК про несанкціонованих і неврахованих мешканців, як рахунки почнуть зменшуватися.



Матеріали по темі