Що дешевше: купити готовий будинок чи побудувати з нуля?

готовий будинок чи будувати самостійно


Велика кількість людей мріє про свій заміський будинок. Це ідеальне місце для спокійного сімейного життя, виховання дітей та проведення часу з рідними. Великий затишний будинок з продуманою довколишньою територією дарує спокій, якого так бракує навіть у спальних районах міста.

Отримати таке щастя можна двома способами: побудувати власну домівку з нуля або ж купити уже готову будівлю з усім необхідним. Обидва варіанти мають як свої переваги, так і підводні камені, про які ми зараз розповімо.

За скільки можна побудувати чи придбати будинок?

Ціни на нерухомість міняються дуже стрімко, на них впливає не лише площа вашого омріяного будинку, але й економічна ситуація в країні, дизайн-проект будівлі, місто, де розташовується сам будинок тощо.

Відповідно до інформації з сайту Новий Дім цілому в Україні вартість 1 м2 заміського будинку сягає приблизно 500 доларів. Це, як правило, ціна з усім необхідним. Тобто розрахувати остаточну вартість можна, просто помноживши цей показник на потрібну вам площу.

Звісно, існують способи заощадити на придбанні нерухомості. Наприклад, популярні сьогодні каркасні будинки будуть коштувати дешевше, ніж цегляні. Але й прослужать вони трохи менше.

Що дешевше – купувати чи будувати з нуля? Обидва підходи можуть бути як дуже витратними, так і доволі економічними. Давайте розберемось, як можна заощадити або навпаки – стратити значні суми під час будівництва та купівлі готового проекту. Так ви зможете зробити висновок, який саме варіант підходить вам та вашій родині.

Особливості покупки готового заміського будинку

Головна особливість купівлі готового будинку – у разі вдалої угоди ви можете заселятись відразу після підписання договору та виплати ціни котеджу. Такий варіант особливо підходить людям, які:

  • не мають часу на тривале будівництво;
  • бажають якомога швидше переїхати в новий будинок;
  • не мають особливих вимог до конфігурації та планування будівлі, її внутрішнього облаштування тощо.

Найкращим варіантом придбання готового будинку вважають купівлю котеджу у вже забудованому котеджному містечку. Але це актуально для покупців, яким не принципова ексклюзивність та унікальність домівки.

Звісно перед тим, як підписувати договір із власником, необхідно ознайомитись з самим будинком, територією та документацією. Придивіться до якості проведення внутрішніх робіт – якщо вони зроблені нашвидкуруч, збільшується ризик зайвих витрат на ремонт. Також з’ясуйте всі особливості прибудинкової території – кому належить земля, як і де проведено комунікації тощо.

Переваги та недоліки купівлі будинку

Які ж переваги купівлі готового будинку? Їх декілька:

  1. Якщо ремонт зроблено добре, а прибудинкова територія уже облаштована, ви уникаєте прихованих витрат.
  2. Вам не доведеться витрачати час, нерви та гроші на проведенні комунікацій – у будинку вже буде електроенергія, каналізація, опалення.
  3. Не потрібно проходити бюрократичне пекло, щоб узгодити та підписати усі дозволи на будівництво.

Звісно, такий підхід має і певні недоліки:

  1. Важко вибрати об’єкт, особливо якщо ви вже візуалізували свій будинок мрії.
  2. Часто продавець просить оплатити всю вартість будинку відразу. У той час як під час будівництва витрати будуть поступовими.
  3. Важко перевірити якість будівельних матеріалів та фундаменту.

Не варто забувати, що придбанням готового будинку список витрат не завершиться. Окрім того, що такі будівлі можуть мати приховані витрати, вам також доведеться вкладатись в обслуговування самої домівки та навколишньої території. З джерела ви дізнаєтесь, для чого потрібна мотокоса для дачі. З інших інструментів також варто додати:

  • шуруповерт;
  • електропила;
  • викрутки;
  • сокира тощо.

Переваги та недоліки будівництва з нуля

Будівництво власного заміського будинку – процес довший та складніший за купівлю готової нерухомості. Однак у такому разі у вас з’являється можливість самостійно проконтролювати усі деталі щодо майбутньої домівки – від матеріалів, які використовуватимуться, до планування, дизайну кімнат тощо. Серед інших переваг:

  • можливість отримати унікальний проект, який буде відповідати усім вашим вимогам та побажанням;
  • поетапні витрати на будівництво;
  • контроль за дотриманням всіх вимог та правил.

З недоліків варто зазначити:

  • тривалість будівництва;
  • збільшені витрати – до будівництва додається проведення комунікацій, облаштування прибудинкової території тощо;
  • важкий процес оформлення документації на будинок.

Який з цих двох варіантів обрати – вибирати вам. Але якщо ви хочете трохи заощадити на нерухомості, краще економити під час будівництва. Так, це триватиме довше, однак ви будете впевненими в якості матеріалів. У той час як підозріло недорогі побудовані об’єкти можуть принести приховані витрати, які стануть помітними вже після придбання будинку.