5 плюсів та мінусів купівлі квартири в новобудові

5 плюсів та мінусів купівлі квартири в новобудові


Придбання нерухомості завжди супроводжується низкою позитивних та негативних факторів, які необхідно зважити перед ухваленням рішення про покупку. Забудовники зводять дедалі більше нових об'єктів, а ринки нерухомості переповнені пропозиціями. Приймаючи рішення про купівлю квартири в новобудові, наприклад, у Куб29, варто уважно проаналізувати всі плюси та мінуси такого типу нерухомості.

Плюси купівлі квартири в новобудові

  1. Юридична чистота квартири
    Квартира у новобудові не має темної історії.Можна не побоюватися появи спадкоємців, прихованих обтяжень, незаконних перепланувань та інших факторів, відповідно до яких угода може бути визнана недійсною.Така квартира не принесе несподіваних судових позовів.
  2. Доступна ціна
    Ринок нерухомості сповнений пропозиціями різної цінової категорії.Вартість новобудов значно нижча порівняно з вторинним житлом і не потребує додаткових витрат.Придбати новобудову за найвигіднішою вартістю можна на початкових стадіях будівництва. На "етапі котловану" можна купити нерухомість за найнижчою ціною. Як правило, покупці віддають перевагу золотій середині, коли зведено приблизно 50-60% будівлі. Такий варіант вважається найоптимальнішим. Вартість квадратного метра на стадії будівництва значно менша, ніж у вже збудованому будинку. У цей пункт можна додати знижки від забудовників.
  3. Розвинена інфраструктура
    Сучасні новобудови зводяться разом із інфраструктурою навколо території.Почастішала тенденція зведення новобудов разом зі школами та дитячими садками у кроковій доступності.Це стане величезним плюсом для сімей із дітьми. Місць на підземних та наземних парковках вистачить кожному власнику. Їх кількість розраховується виходячи з квартир у житловому комплексі. Зелені зони, парки для прогулянок та дитячі майданчики є обов'язковим елементом сучасних житлових комплексів. Магазини та аптеки часто розташовуються на перших поверхах новобудов.
  4. Ремонт
    Існує кілька видів оздоблення квартир у новобудовах.Для людей, які не хочуть займатися ремонтом, добре підійде варіант з чистовою обробкою.Такий варіант має на увазі повністю відремонтовану та готову до проживання квартиру. У деяких забудовників зустрічаються варіанти оздоблення разом із меблями. У таку квартиру можна в'їхати одразу після видачі ключів. Чорнова та передчистова обробка включають мінімальний ремонт. У таких квартирах можна реалізувати будь-які дизайнерські ідеї на власний смак.
  5. Безпека
    Нові житлові комплекси мають підвищений рівень безпеки.Можна не турбуватися про стан будівлі та капильний ремонт.Такі будівлі зводяться відповідно до нових технологій і мають довгий термін служби. Під'їзди з прибудинковою територією обладнані камерами відеоспостереження, встановлені сучасні ліфти, які менш схильні до поломок. У будинках найчастіше є охорона.

Мінуси купівлі квартири в новобудові

  1. Несумлінний забудовник
    Особливу увагу слід приділяти вибору забудовника.На сьогоднішній день на ринку фігурує безліч забудовників, які пропонують нерухомість за низькими цінами.До таких пропозицій слід відноситися з великою увагою. Є ризик зіткнутися із довгобудом, який розтягнеться на довгі роки. Непоодинокі випадки, коли забудовник і зовсім стає банкрутом. На жаль, у такій ситуації можна позбутися не лише нерухомості, а й грошей. Необхідно проаналізувати всю інформацію про будівельну компанію. До показників порядного забудовника можна віднести кількість введених в експлуатацію об'єктів та тривалість існування на ринку нерухомості. Відгуки, зазначені на сайтах будівельних компаній, не є показником надійності. Часто вони орієнтовані виключно на залучення великої кількості покупців.
  2. Ремонт сусідів
    Мінусом купівлі квартири без ремонту стане постійний шум та бруд.Кожен власник націлений на те, щоб якнайшвидше закінчити ремонт і в'їхати в довгоочікувану квартиру.Саме тому потрібно бути готовим до постійного шуму від сусідів. Ремонт досить складна процедура, яка потребує великої кількості часу та сил. Найчастіше він розтягується на місяці і навіть довгі роки. Постійний шум приноситиме багато дискомфорту, а іноді й зовсім заважатиме звичному способу життя.
  3. Транспортна доступність
    Новими житловими комплексами активно забудовуються віддалені райони.Відсутність метро та дорожніх розв'язок може стати великою проблемою для багатьох людей.Розвиток транспортної інфраструктури зазвичай відбувається дуже повільними темпами, а скарги людей залишаються поза увагою. Дорога до роботи може тривати багато часу, а черги на громадський транспорт тягнуться на кілька метрів.
  4. Будівництво низької якості
    Отримання ключів від заповітної квартири ще не означає відсутність подальших проблем та безтурботного життя.На сьогоднішній день неякісне будівництво стало найчастішим явищем, яке здатне принести чимало фінансових проблем власникам.На стінах житлового комплексу може утворитися пліснява, а інженерні комунікації зовсім вийти з ладу. Неякісний ремонт також має місце. Такі проблеми виникають через використання дешевих матеріалів та швидких темпів будівництва, що позначається на якості будівництва.
  5. Будівництво по сусідству
    Прилеглі будівлі можуть створити чимало проблем, пов'язаних із шумом, пилом та брудом.Будівництво житлових комплексів може відбуватися прямо навпроти вікон власників, що значно позначається лише на рівні життя.Забруднене повітря та шум від будівництва можуть вплинути не тільки на здоров'я, але й зіпсувати нервову систему будь-якої людини. Саме тому краще самостійно відвідати об'єкт та звернути увагу на сусідні забудови.

Купівлю квартири, безумовно, можна віднести до одного з найбільш відповідальних та важливих рішень у житті будь-якої людини. До такого рішення потрібно підходити дуже повільно і акуратно, щоб не створити собі зайвих проблем або залишитися без житла і грошей. Перераховані вище критерії не можна назвати вичерпними, проте вони точно допоможуть зробити правильні висновки і придбати найбільш підходящий для вас варіант.